白景明分析,，建筑業(yè)的主要進項是鋼材、磚瓦,、水泥等建筑材料,，這些都是可以按17%的增值稅稅率進行抵扣的，抵扣力度是相當大的,。特別是方案還針對企業(yè)包工包料,、包工不包料的經(jīng)營方式，作出了過渡期政策安排,。一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務,，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，與原來按營業(yè)稅稅率3%征收相比,，企業(yè)稅負大體不變,。

同樣，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行營業(yè)稅率為5%,，營改增后適用11%的稅率,，但由于進項抵扣增多，稅負不會上升,。根據(jù)改革方案,，對于申請成為一般納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)商,，按11%增值稅率繳稅，可以將土地出讓金成本從銷售額中扣除,。在房地產(chǎn)開發(fā)成本中,，土地出讓金是最大的一塊，占到整個成本的30%到40%,。土地出讓金可以在銷售額中扣除,，對于減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅負至關重要。此外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，按照5%的征收率計稅,，這類企業(yè)的稅負也是不增加的。

金融業(yè)和生活服務業(yè)

由原來5%的營業(yè)稅稅率改為6%的增值稅稅率,，行業(yè)稅負將明顯下降

“如何確保所有行業(yè)稅負只減不增,，既是重點也是難點，改革方案在這方面下了很大功夫,?！?上海財經(jīng)大學教授、公共政策與治理研究院院長胡怡建表示,，為了實現(xiàn)這一目標,，方案不僅在稅制設計上給予了充分考慮，而且延續(xù)保留了原來營業(yè)稅的優(yōu)惠政策,，同時還針對各行業(yè)特點出臺了相應的配套措施,。

金融服務主要是經(jīng)營金融保險的業(yè)務活動，如貸款服務,、直接收費金融服務,、保險服務和金融商品轉(zhuǎn)讓等。生活服務業(yè)涉及面比較廣,，包括文化體育服務,、教育醫(yī)療服務、旅游娛樂服務,、餐飲住宿服務,、居民日常服務和其他生活服務。

“單從稅負比較看,，在不考慮進項稅抵扣的情況下,，6%的增值稅稅率，相當于5.66%的營業(yè)稅稅率,，與這兩個行業(yè)現(xiàn)行的營業(yè)稅率很接近,。”胡怡建解釋說，營改增后,，金融業(yè)和生活服務業(yè)可抵扣的進項稅額增多,，兩個行業(yè)稅負將明顯減輕。

金融業(yè)辦公場所大多是高檔地產(chǎn),，而且電子信息化程度高,、投入大，通過購置不動產(chǎn)和相關設備,，以及技術服務外包等,，金融業(yè)實現(xiàn)減稅的可能性較大。從相關細則來看,，金融業(yè)原來營業(yè)稅的優(yōu)惠政策,，營改增后基本予以保留和延續(xù)。比如,，金融同業(yè)往來利息收入免征增值稅,，試點內(nèi)一年期以上人身保險免征增值稅，農(nóng)業(yè)保險免征增值稅等,。

生活服務業(yè)幾乎包羅萬象,，與百姓生活息息相關。一般納稅人適用6%稅率,，可抵扣的進項也是五花八門,。比如開健身房，場租,、購置的健身器材等都可以作為進項抵扣,；開餐館，購租門臉,、店面裝修,、廚具設備等，也都可以作為進項抵扣,。

“生活服務業(yè)還有一個明顯特點,，就是小微企業(yè)數(shù)量眾多。這些企業(yè)作為小規(guī)模納稅人,，營改增后將按3%的征收率實行簡易征收,，與原來5%的營業(yè)稅稅率相比，這些企業(yè)減稅40%左右,，效果非常明顯,。”胡怡建強調(diào),。