深圳出臺(tái)政策：把炒房者擠出市場(chǎng) 讓價(jià)格從無(wú)序回歸有序
Time：2016-03-31 Author：人民日?qǐng)?bào)
3月25日,，深圳市政府辦公廳在深夜公布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）,，將非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,，由此前的1年提高至3年,；首套房還清房貸,，購(gòu)買第二套房時(shí),，首付由三成提高至四成,。
龍華新區(qū)的房產(chǎn)中介鐘少增說(shuō),，這幾天二手房看房的人數(shù)銳減了五成,?！罢咭怀觯枚嗤獾氐耐顿Y客都被拒之門外了,?！?/span>
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，新舉措可以抑制投機(jī),，“讓樓市的價(jià)格從無(wú)序向有序回歸”,。
深圳無(wú)房人口占比高達(dá)70%
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月,，深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米48095元,，同比增長(zhǎng)72.12％。
深圳市規(guī)土委副主任喬恒利分析,，深圳房?jī)r(jià)去年以來(lái)快速上漲的原因,，一是受宏觀政策影響，“9·30”和“3·30”兩個(gè)相對(duì)寬松的政策,，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,。其次，深圳地少人多,，供給相對(duì)不足,。2015年初，房屋去庫(kù)存周期為12個(gè)月,，到年底已下降至7個(gè)月,。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，深圳是一線城市中唯一一個(gè)無(wú)房人口占比高達(dá)70%的城市,，每年推出的新增住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足全市住房需求,。
喬恒利坦言,，大量的投資、投機(jī)者,，加快了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度,。去年下半年以來(lái),，房屋價(jià)格回報(bào)明顯高于其他投資回報(bào)，吸引大量的投資投機(jī)者參與購(gòu)房,?！案鶕?jù)調(diào)研，深圳購(gòu)房者中,，投資投機(jī)者已經(jīng)占到了三至四成,。”喬恒利說(shuō),，這些投資,、投機(jī)者不僅使住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)非理性增長(zhǎng)，也影響了大量自住需求者的利益,。
避免市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的過(guò)快增長(zhǎng)
《意見》推出了差別化住房信貸政策,。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房，且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成,；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的,，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。
《意見》還推出了差別化住房限購(gòu)政策,。深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）,，限購(gòu)2套住房；能提供3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房,。
深圳市規(guī)土委主任王幼鵬表示，新舉措的目的是為了避免市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的過(guò)快增長(zhǎng),，“把投資投機(jī)者從市場(chǎng)中擠出去,。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧認(rèn)為,，新舉措對(duì)真正有能力改善住房的家庭影響不大,，“但對(duì)投資投機(jī)者有抑制作用”。
為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，《意見》提出,，要堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為,。
根據(jù)《意見》,，深圳還將通過(guò)增加居住用地供應(yīng)、盤活閑置土地,、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度,，加快住房有效供應(yīng),，平衡供求關(guān)系。同時(shí),，加大保障性安居工程建設(shè)力度,，“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房。
龍華新區(qū)的房產(chǎn)中介鐘少增說(shuō),，這幾天二手房看房的人數(shù)銳減了五成,?！罢咭怀觯枚嗤獾氐耐顿Y客都被拒之門外了,?！?/span>
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，新舉措可以抑制投機(jī),，“讓樓市的價(jià)格從無(wú)序向有序回歸”,。
深圳無(wú)房人口占比高達(dá)70%
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月,，深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米48095元,，同比增長(zhǎng)72.12％。
深圳市規(guī)土委副主任喬恒利分析,，深圳房?jī)r(jià)去年以來(lái)快速上漲的原因,，一是受宏觀政策影響，“9·30”和“3·30”兩個(gè)相對(duì)寬松的政策,，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,。其次，深圳地少人多,，供給相對(duì)不足,。2015年初，房屋去庫(kù)存周期為12個(gè)月,，到年底已下降至7個(gè)月,。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，深圳是一線城市中唯一一個(gè)無(wú)房人口占比高達(dá)70%的城市,，每年推出的新增住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足全市住房需求,。
喬恒利坦言,，大量的投資、投機(jī)者,，加快了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度,。去年下半年以來(lái),，房屋價(jià)格回報(bào)明顯高于其他投資回報(bào)，吸引大量的投資投機(jī)者參與購(gòu)房,?！案鶕?jù)調(diào)研，深圳購(gòu)房者中,，投資投機(jī)者已經(jīng)占到了三至四成,。”喬恒利說(shuō),，這些投資,、投機(jī)者不僅使住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)非理性增長(zhǎng)，也影響了大量自住需求者的利益,。
避免市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的過(guò)快增長(zhǎng)
《意見》推出了差別化住房信貸政策,。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房，且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成,；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的,，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。
《意見》還推出了差別化住房限購(gòu)政策,。深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）,，限購(gòu)2套住房；能提供3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房,。
深圳市規(guī)土委主任王幼鵬表示，新舉措的目的是為了避免市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的過(guò)快增長(zhǎng),，“把投資投機(jī)者從市場(chǎng)中擠出去,。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧認(rèn)為,，新舉措對(duì)真正有能力改善住房的家庭影響不大,，“但對(duì)投資投機(jī)者有抑制作用”。
為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，《意見》提出,，要堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為,。
根據(jù)《意見》,，深圳還將通過(guò)增加居住用地供應(yīng)、盤活閑置土地,、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度,，加快住房有效供應(yīng),，平衡供求關(guān)系。同時(shí),，加大保障性安居工程建設(shè)力度,，“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房。